RESTAURANTE, PIZZARIA E ESFIHARIA - imoveis comercial em Ubatuba

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RESTAURANTE, PIZZARIA E ESFIHARIA - R$78000

Data: 28-06-2007, 18:40:13
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Descrição: VENDE-SE RESTAURANTE, PIZZARIA, ESFIHARIA E BARZINHO

Apresentação da Arte em Pizza Pizza-bar

Começamos como um pequeno disk-pizza em uma área de 30m2, após 2 anos de atividades somos a Arte em Pizza pizza-bar - um lugar tranqüilo e acolhedor criado para famílias, casais e eventos de empresas. Oferecemos além do serviço de delivery, dois ambientes com 125 lugares: O interno (área de não fumantes) com TV 29? tela plana apresentando clips e jogos de futebol. No ambiente externo a melhor música (digital e ao vivo) em um clima de descontração. Temos um dos maiores cardápios da cidade, que inclui receitas clássicas e tradicionais alem de sabores inusitados de pizzas, esfihas abertas, porções (carnes, queijos e frango), caldos quentes, sucos, drinks, além de refrigerantes e cervejas.

Possuímos os devidos alvarás Municipais (prefeitura e vigilância sanitária) e dos Bombeiros; Aceitamos os principais cartões de credito e debito (Excard, Visa, Mastercard, Danner, Redeshop, etc). A seguir estaremos apresentando todos os detalhes deste empreendimento de sucesso.

Atualmente a pizzaria trabalha com dois fornos a gás que permitem fazer 20 pizzas simultaneamente, esses fornos são alimentados por um conjunto de 2 cilindros fixos de 200Kg/cada e tubulação interna de gás, porem o comprador tem a possibilidade de implantar um FORNO A LENHA pois há mais 300m2 de área disponível na parte de traz do restaurante, local onde também podem ser erguidos quiosques para as noites de verão. Ao contrario ao que já me perguntaram, é permitido o uso de forno a lenha mesmo o restaurante estando dentro de um posto de combustíveis, pois de acordo com o layout do restaurante, o local mais adequado para o forno estará a mais de 50m das bombas de combustíveis e atras de toda a estrutura predial do posto, não oferecendo risco algum. E, em paralelo a isso, já tenho o alvará de funcionamento emitido pelo Corpo de Bombeiros.

A movimentação financeira média dos últimos 12 meses é de R$22.000,00 brutos com uma margem de lucro liquida de 20% em média. O potencial do empreendimento é enorme pois esses valores são conseguidos no ritmo atual de trabalho que é de terça a domingo a partir das 18hs. É perfeitamente possível projetarmos uma elevação de 100%, chegando facilmente a R$50.000,00 no faturamento otimizando a utilização da estrutura abrindo a partir da 7hs da manha para fornecer café da manha para os estudantes e trabalhadores, segundo aberto durante a manhã e servindo pratos rápidos no almoço para esse mesmo público e mantendo aberto por toda à tarde, pois estamos dentro de um posto de combustíveis e em frente da maior oficina mecânica da cidade, o que junto com a faculdade (Inatel) e com uma escola estadual ambos na mesma avenida garante trânsito permanente de pessoas no local.

1- Localização:

Instalada estrategicamente em uma das principais avenidas de nossa cidade -
Av. João de Camargo - Centro. Essa localização é privilegiada pelos seguintes motivos:

? A 300m do Inatel (Instituto nacional de telecomunicações) onde há o transito diário de mais de 2.000 pessoas entre alunos, professores, funcionários, pessoas das empresas ?incubadas? e seus visitantes.
? A 500m da ETE (Escola técnica em eletrônica), com suas centenas de professores, alunos e funcionários;
? A 500m da praça central de nossa cidade (Praça Santa Rita) e da Rodoviária;
? Devido a proximidades desses centros de ensino, a população estudantil concentra suas residências (republicas) nessa área, tornando essa região um ponto de encontro dos jovens.
? Via principal de acesso a algumas para bairros de população classe media alta com o Santana, Monte Verde, Jardim dos Estados, Monte Belo, Família Del Castilho, Monte Líbano e Delcides Teles.
? Está programada para inicio de 2008 a inauguração do novo hospital de nossa cidade (Hospital Regional Maria Tereza Rennó), para o qual a Av. João de Camargo também será uma via importante;
? Alem do já citado, essa avenida é de mão dupla, com fácil estacionamento e possui claro perfil comercial,

2 O Imóvel:

O Galpão está localizado dentro do Seda Auto Posto, é alugado por apenas 02 salários mínimos. O atual contrato de locação tem vigencia até 03/2011;

São 120m2 pensados para oferecer o máximo de conforto e bem estar para nossos clientes. Além disso, o galpão está afastado do alinhamento da rua (pista do posto) o que nos oferece uma área aberta de mais 100m2 na frente, onde nas noites são colocadas mesas.

ESTRUTURA DO IMOVEL
? Piso cerâmico PEI-5;
? Forro de PVC anti-chama;
? Rack de madeira para o sistema de som;
? 02 banheiros individuais com louças sanitárias brancas, espelho e pias de granito;
? Cozinha azulejada, sistema de exaustão e entrada de serviço;
? Lavabo com pia em granito verde e espelho;
? Toda a parte elétrica foi refeita, sendo dimensionada especialmente para nossos equipamentos;
? Iluminação por elegantes arandelas;
? Texturização das paredes do salão e pintura total;
? Varanda coberta na frente com mais de 40m2, com jardim interno e iluminação externa;
? Porta da frente em vidro temperado fume com 2,46 x 2,40m;
? Balcão do bar em fórmica com pia, prateleiras e gavetas;
? Bar suspenso com frente de vidro para exposição das bebidas;
? Abastecimento de água e luz, e acesso totalmente independente do Posto de Combustíveis;
? Sistema de gás ULTRASISTEM (comodato ULTRAGÁS), com dois cilindros fixos de 190Kg cada e tubulação interna de gás com uma válvula de segurança em cada ponto de uso. O sistema de compra de gás a granel proporciona uma economia muito grande em comparação com o sistema tradicional de troca de botijões de 13Kg ou mesmo os cilindros de 45Kg.

EQUIPAMENTOS, MÓVEIS E UTENSÍLIOS
? Dezenas de tapwares, vasilhas, panelas e utensílios de cozinha;
? 01 exaustor industrial de Ø30cm na cozinha;
? 02 extintores;
? 02 luzes de emergência;
? 01 fogão Dako semi-industrial de duas bocas;
? 01 freezer vertical 210 litros Prosdócimo;
? 01 freezer vertical 280 litros Consul;
? 01 freezer Horizontal 520 litros, duas portas, Electrolux;
? 01 refrigerador industrial em INOX com 4 portas, 850 litros marca A.G. Rabelo;
? Dezenas de formas de pizza de 25, 30, 35 e 40cm;
? 01 chapa (sanduicheira) à gás para frituras, com tampa, 60cm marca Tedesco;
? 01 fritadeira elétrica, 18lts, com 02 espumadeiras, marca Venâncio;
? 01 fatiador de frios elétrico, marca Filizola;
? Cumbucas para porções;
? Canecas para bebidas quentes;
? Dezenas de copos para cerveja, refrigerantes/vinho e de suco;
? 01 calculadora de balcão com impressora ? Casio;
? 01 calculadora comum;
? Dezenas de pratos rasos, Duralex, azul ;
? 02 fornos a gás, 90x90x50cm, capacidade de 20 pizzas simultâneas cada ? Tedesco e Fritomaq;
? Travessas rasas para porções frias ? 32 unidades;
? Travessas (ferro) rasas para porções quente ? 06 unidades;
? 32 porta guardanapos personalizados Arte em Pizza;
? 01 cortador de legumes manual;
? 02 panelas de pressão, 4,5L e 7,0L;
? 01 multiprocessador de alimentos Arno;
? Sistema de som que permite a apresentação de nossos músicos e sonorização inteligente do ambiente, o sistema é composto por:
? TV 29? tela 100% plana Grandiente;
? DVD toca tudo Gradiente;
? 02 caixas de som grandes;
? Mesa de som com 6 canais;
? Amplificador Estéreo de 800W de potência.
? Sistema de alarme monitorado 24Hs (Comodato AGV) com sensores de porta e de movimento;
? Baú (moto) em fibra personalizado, para o serviço de delivery;
? 02 jogos de toalhas em tecido Oxford (verde e vermelho);
? 01 jogo de toalhas em plástico transparente com 12 peças;
? 09 conjuntos de mesas em madeira (70x100cm) cor mogno, com 04 cadeiras acolchoadas cada;
? 04 conjuntos de mesas plásticas brancas;
? 20 conjuntos de mesas plásticas vermelhas (comodato Brahma e Itaipava);
? 01 freezer vertical com capacidade para 07 caixas de cerveja em garrafa (comodato Brahma);
? 01 freezer vertical com capacidade para 09 caixas de cerveja em garrafa (comodato Itaipava);
? 01 freezer vertical com porta transparente para armazenar refrigerantes (comodato Brahma);
? 22 caixas de cerveja (garrafa);
? 01 mesa de granito (cozinha) de 2,0x0,70m e 03 bancadas em ardósia (cozinha);
? 24 camisetas (uniformes) bancas a cozinha e verde para os demais funcionarios;
? Balança digital para 6Kg;
? Processador Industrial (elétrico) de alimentos, PA-7SE ? 0,5CV - Siemensen;
? 02 liquidificadores Walita;
? 01 espremedor de frutas de ¼ CV com copo, marca Lucre;
? 02 lava copos manual;
? 02 lixeiras basculantes e 04 lixeiras comuns;
? Dezenas de conjuntos de garfo e faca tramontina;
? Suportes para copos e pratos em inox;
? 12 conjuntos galheteiros em inox;
? 01 rolo manual em PVC para abrir massa;
? 01 telefone com Identificador de chamadas;
? 01 luminoso dupla face;

Condições para venda do ponto comercial:
Atenção: estamos vendendo o ponto comercial e não o imovel.
O negócio será concretizado NÃO sendo passado nenhuma obrigação financeira para o comprador A NÃO SER QUE este opte pela alternativa de compra que prevê a transferência do financiamento da pizzaria junto ao Banco do Brasil (detalhes abaixo) pois todas os demais compromissos financeiros, sejam trabalhistas, fiscais ou mesmo com fornecedores serão pagos antes da transferência.

Valor total do empreendimento: R$78.000,00 (setenta e oito mil reais)

OU

Entrada a vista de R$40.500,00 (quarenta mil e quinhentos reais [78mil menos os financiamentos]) e o novo proprietário assume os financiamentos ativos que são:
Proger: R$ 25.000,00 (juros de somente 10% ao ano)
Capital de Giro : R$ 12.500,00

Atualmente a parcela mensal total é de R$1.200,00. São 3 contratos distintos, dois PROGER com duração de 18 e 42 meses e um capital de giro com duração de 18 meses, ao fim de cada contrato há uma significativa redução da parcela, sendo a última parcela bem próxima a R$ 520,00.

Para manter total transparência para o comprador, esses dados serão confirmados
com o Gerente desta conta no Banco do Brasil antes da finalização da compra.

Contato e maiores informações com Paulo no www.arteempizza.kit.net ou arteempizza@oi.com.br

Isso é em SANTA RITA DO SAPUCAI, MINAS G e região. [Ubatuba Classificados]

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